在去年成都卫冕全国楼市成交面积榜首之后，2025年，奇迹创造者再次开启了奇迹创造之路。3月27日，多米体育官网成都楼面价迎来4万+时代。

　　2024年9月金融城三期H12地块以27300元/㎡的楼面价拿下成都“地王”，7个月后，纪录被高新区大源约64亩地块打破，且与去年“主城高价、郊区底价”的格局不同，今年是全面开花，优质地块轮番登场。

　　从年初开始，成都土拍的热度便居高不下，陆续的几场土拍都都迎来了各自的板块新高，仅3月就两度刷新成都楼面价纪录。

　　1月27日，成华区槐树店约50亩，由华润以楼面价20400元/㎡摘得，领跑槐树店。

　　同日竞拍的蔡桥约9.8亩地块，则被鸿山以20900元/㎡收入囊中，同时也超过了板块此前纪录。

　　2月25日，绿城中国以2.05万元/㎡拿下成华区东客站组合地块，也刷新了该板块地价新高。

　　3月11日，大源西约63.88亩拉开了新一轮的土拍大幕，其中大源西63.88亩地块，经过132轮竞价，最终被招商以31700元/㎡竞得，刷新全城地价纪录，成都地价来到3万+！

　　3月27日，金融城3期48.74亩地块，经过200多轮激烈竞争，由建发以约31亿元总价竞得，溢价率 106%。楼面价高达41200元/平方米，成功加冕成都新地王。

　　地价的攀升，除了楼市的回暖，也跟土地的价值相关，在成都新的供地计划中，很多珍藏好地都将被一一放出。

　　例如，锦江区的交子公园锦江片区H08和茶厂片区地块，青羊区推出了鼓楼18号，都是地王的有力竞争者。高新区除了大源西64亩，还有几块也是城南的热门之选。天府新区麓湖公园板块的几块宗地，位置和成熟度较好，关注度也颇高。武侯区的太平村2组地块和永盛南街7号地块，预计也将是土拍爆款。成华区在二八、崔家店、建设路也有优质地块上架。

　　2025年3月4日，《金牛区2025年土地资源投资指南》公布，包含经营性用地28宗，总面积约1472亩。28宗地块覆盖了茶花片区、国宾片区、蓉北商圈片区、华侨城欢乐谷片区等八大片区。其中，茶花片区4块宗地和国宾片区7块宗地倍受关注。

　　近两年，成都主城区住宅用地供应逐年递减，金牛区此番积极地连片住宅供地，或对片区统筹开发、高端居住圈的形成产生重要的催化作用，比如渐入佳境的茶花片区。

　　在城东、城南高歌猛进之时，城西的金牛区也一直在默默蜕变。此次金牛集中供地的茶花新城（即茶花板块），不仅占据成都西向发展的门户，也是金牛区多年来城市更新厚积薄发的优秀范例。

　　纵观成都主城，茶花新城是大城西范围、三环以内，极少还有集中新增供应的板块。根据金牛区2025年的供地计划，金牛区住宅供地茶花片区是值得关注的。随着城市更新的完善和重点配套的成熟，以及金牛区承上启下的地理优势，区域高端人居的土壤也变得越发丰厚，逐渐有了城南“金融城”、城东“攀成钢”的风采。

　　据中指数据监测，2022年至今，金牛西派御府所在茶花新城版块仅成交5宗涉宅用地，2024年成交的两宗土地，楼面价突破16000元/㎡。随着保利发展、眉山发展地产、中国铁建地产等优质房企的深耕，板块价值有望进入新一轮的跃升期。

　　当主城价值不断被强化，三环内可供应住宅用地持续减少，随着连片优质土地的入场，以金牛西派御府为代表的高端作品的涌现，位于西2.5环茶花新城的含金量还将上升。

　　茶花新城，定位为金牛区“创想高地”，是成都“中优”战略及金牛区“1520”发展总体思路指引下的城市核芯板块，依托优渥的地理位置，与环高校科创片区、天府艺术公园片区，共同构成了金牛城市发展的黄金走廊。

　　在主城回归的大背景下，及金牛区“十四五”规划的实施，城西门户茶花新城的城市更新也进一步提速，政府及各大房企发力，金牛大道改造通车，城市界面、城市空间、人居环境都得到了明显提升。

　　在交通方面，茶花新城路网发达，金牛大道、北三环、二环高架等主干道贯穿其中，区域内2、6、7、27号4条地铁线交错。以地铁为代表的交通对物业的高价值赋能，已是业内共识。

　　·轨道交通站点住宅均价示意图（以300米为基准，基准值100，仅供参考）

　　板块内，金牛公园-新金牛公园串联而成约1.84公里的街心公园，是主城西为数不多的城市中央绿轴。且近享天府艺术公园，在绿氧富集之余，更有六大胶囊博物馆（如川茶文化馆、川酒文化馆等），举步即可开启愉悦身心的健康漫游之旅。

　　同时，西宸天街、凯德广场、山姆会员店等商场汇聚，成外附小西宸学校，西南交通大学附属中学、七中八一学校等多所优质学府林立，省医院金牛医院、金牛区体育中心、欢乐谷等资源聚合，可以满足购物、教育、医疗和休闲娱乐方面的多元需求。

　　作为以科技服务为特色的板块，中电科十所、中电科二十九所、成都公园城市发展研究院等高质量科研机构，也为茶花新城的产业发展增色不少。

　　浓缩了如此多的城市精粹资源，城市发展+资源配套双重利好，不管是生活的舒适便捷，还是资产的保值性，都让茶花新城高端生活圈的成色十足。

　　一部优秀的作品，不仅依赖于优渥的土壤和资源，也离不开用心的规划打造。而金牛西派御府，正是眉山发展地产与中国铁建地产两大巨匠的诚意之作。

　　作为首个在成都成功拿地的四川地市州国企，眉山发展地产的实力也不容小觑，事实上，在2024年四川的拿地榜单中，眉山发展地产高居拿地金额TOP4。

　　作为眉山投资控股集团旗下房地产开发业务平台，多米体育官网眉山发展地产围绕“深耕眉山、发展成都、布局西南”战略布局，在眉山、成都、宜宾、遵义等地已打造了多个高品质项目；且依托集团雄厚的产业布局和运营，其资源整合能力颇为突出。

　　中国铁建地产作为世界500强中国铁建旗下房企，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，实力拔群。截至2024年，中国铁建地产已在北京、上海、成都等48个国内城市和莫斯科布局279个项目。旗下的西派系凭借其卓越的产品力和品牌影响力，已成为高端住宅市场的代表性作品之一。

　　深耕成都18载，中国铁建地产佳作频出，市场口碑早已深入人心，颇受大量高端客群青睐，2024年销售额更是在成都独占鳌头。

　　此次眉山发展地产与中国铁建地产的强强携手，为金牛西派御府注入了何种特质呢？

　　作为西派2025的战略作品，金牛西派御府的诞生，可以说是有着多重特殊意义。

　　作为填补金牛主城高端市场的纯居作品，项目位居茶花新城核芯区，地块规整，且南面较长，便于实现宽幕采光，土地素质非常突出。且作为第16座西派作品，除了纯正的西派血统，还将迎来西派新一代产品力的升华迭新。

　　土地、基因、品牌等多种特质叠合，这座成都主城儫宅的新晋当红之作，备受期待也是在意料之中。

　　经过15年的打磨，西派早已是自成一派的高端产品系。这一次，西派将高端人居的全新想象带到了金牛。金牛西派御府占地约66.5亩，容积率2.5，规划有12栋7-17F的住宅，采用阵列式布局，全板式设计，高品质改善的基底显露无疑。项目外立面采用宽幅玻璃幕墙+香槟金塔冠的简约设计，雍雅大气，典雅灵动，整体颜值很高。

　　在延续西派一贯的高端品味和匠造品质基础上，金牛西派御府还充分结合茶花新城的区域特色、金牛区的历史人文，对风格设计和园林景观进行在地化创新，打造“车马院”落客区、多功能会所，洽谈区、恒温泳池等多种功能加持，不断拔升项目在空间、艺术、体验的上限，给足金牛排面。

　　此外，金牛西派御府还盛邀世界著名景观大师、泰国TK Studio创始人塔瓦猜，梓人设计创始人兼设计总监、精装大师颜政担纲主笔，或将刷新金牛乃至成都高端人居产品的新想象。

　　除了精致、优雅的审美格调，不断迭代的产品设计也是征服客户的强大武器。而新规的到来，给了西派在产品研发上更大的发挥空间和自我超越的可能。

　　金牛西派御府的产品为建面约143/179/256㎡的大平层，主力面积段179㎡。

　　2024年成都新房已全面迈入改善时代，主城新房市场呈现“面积越卖越大、总价越卖越高”的特征，随着限购放开和新政加持，高端需求得到进一步释放，但市场上依然是140、160㎡户型段位的产品居多。在卷完公区、会所、园林、户型之后，空间尺度的获得感或将是下一个热门赛道。金牛西派御府把主力户型提高到建面约179㎡的高改段位，是对主城大户型供需失衡的深度洞察，可精准对接当下高端改善需求；同时，也传达出项目打造高端作品的决心和信心。

　　其中，建面约179㎡的户型装修创想效果，南向面宽直接来到夸张的约20.8m，且四个卧室全部朝南，将居住的舒适感直接提升到新高度。且中西双厨、生活阳台等，也满足了生活上多元需求。

　　而建面约256㎡户型是新规后面积最大的西派新作，也是金牛较为罕见的大户型，奢配有约270°环幕全景舱、高定三套卧，且在玄关处和主卧内都配备了阳台空间，可打造居家的的“空中花园”，有望成为区域的“豪改标杆”。

　　据悉，金牛西派御府一批次已经取证，共开出了4栋臻品房源，除了本次主推的建面约143㎡经典款，还有建面约179㎡进阶版大平层供应。作为新规后的新一代西派作品，值得主城改善客群重点关注。

　　金牛西派御府作为眉山发展地产和中国铁建地产联袂巨献的年度大作，不仅承载了城市的人文精神和人居理想，也将以卓越考究的品质和独特领创的设计，开启一段缘起金牛茶花的人居新传奇。

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