新一批低密宅地释放南京改善逻辑变了多米体育网址

作者:小编    发布时间:2025-02-14 00:52:57    浏览:

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  就在最近,南京市规划和自然资源局官网发布了《雨花台高新区控制性详细规划及城市设计整合》NJZCf030-LQ-07、NJZCf030-09规划管理单元图则修改

  规划管理单元图则位于两桥片区,东至西春路、西至陇淮路、南至秦淮新河、北至龙西路,面积约97.28公顷。

  更为具体的位置,临近在售的华润观云润府,周边的龙湖天钜、彰泰观南府等已交付。

  07-28地块,即数字城·小村DF二期地块,维持二类居住用地(R2)性质不变,容积率由≤2.5调整为≤2.0,建筑高度由≤80米调整为≤60米;

  09-08地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2),用地面积由4.17公顷调整为2.52公顷,容积率由≤5.0调整为≤1.5,建筑密度由≤40%调整为≤25%,建筑高度由≤150米调整为≤35米;

  另外,09-02地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为旅馆用地(B14),用地面积由2.97公顷调整为4.65公顷,容积率由≤5.0调整为≤4.5,建筑密度由≤40%调整为≤50%。

  临近景观带+秦淮新河,容积率1.5,周边城市面貌进行了更新,且雨花万象天地等配套陆续兑现,这幅板块少有的纯粹低密宅地,或将是房企扩充土地储备、买房人在雨花改善置业的不错选择。

  目前,雨核的万科朗拾雨核已基本售罄,板块主力在售新盘,锐评君为大家做了梳理。

  观云润府:约89-129㎡的高层、约108、129㎡的洋房均有房源在售,总价294万起(具体以案场信息为准);

  建发璞云:可选户型较为丰富,如99、106、115、130、143、178㎡等,具体折扣信息可以前往售楼处了解。

  无独有偶,一份《南京铁心桥-西善桥片区控制性详细规划修编》NJNBc021-03规划管理单元图则修改(公众意见征询)的文件发布,铁心桥-西善桥组成的雨花两桥,也有两幅容积率低至1.2的纯宅地得以释放。

  拟修改地块东至梅苑南路、多米体育下载西邻兴梅路、南至管道路、北临秦淮新河,多米体育下载用地面积约14.14公顷,现状为绿地和空地。

  将地图缩放,地块的位置更为直观,与雨核边缘仅隔一条秦淮新河,已通车的梅苑南路跨秦淮新河大桥,实现两桥和雨核的无缝衔接。

  03-12地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2),容积率由≤2.0调整为≤1.2,建筑密度由≤45%调整为≤30%,建筑高度由≤24 米调整为≤18 米;

  03-14地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2),容积率由≤2.0调整为≤1.2,建筑密度由≤45%调整为≤30%,建筑高度由≤24米调整为≤18米。

  要知道,自云望府和中海南山印收官后,雨花两桥已经很久没有新增供地了。现在板块内一下子上新两幅纯宅地,而且是容积率1.2的低密地块,对刚改以及地缘买家的吸引力不言而喻。

  根据《南京江北新区NJJBd040控制性详细规划》10规划管理单元图则修改公众意见征询,佳源玖棠府、仁恒城市星皓所在的研创园,将新增一幅商住混合用地。

  拟修改地块位于江北新区研创园,东至慧谷路、西至浦滨路、南至江新大道、北至团结路,面积约90.96公顷,现状为空地、临时用房。

  10-43地块由商办混合用地(Bb)调整为商住混合用地(Rb),容积率由≤6.0降至≤2.0,建筑高度则从≤150米降至≤60米。

  从地图上看,这块地在佳源玖棠府的斜对面,片区内汇聚了孵鹰大厦、景枫乐创中心、腾飞大厦、芯科大厦、星网科技大厦等众多产业载体。

  这里新增商住用地,背后的逻辑不复杂:江北的产城融合还在大力推进中,需要更多的品质人居空间去吸纳人才。

  佳源玖棠府之后,研创园乃至临近的城南中心,仅有仁恒城市星皓、仁恒城市星瀚等少量人居新品供应。未来10-43地块入市,有望对区域的人居产品进行迭新。

  这两年,除了低密地块的有序出让,南京陆续将河西、中央门、雨核、两桥等板块的存量或储备地块盘活优化,新房市场整体将呈现两大趋势:

  土地市场端,低密地块持续供应;新房端,江苏乃至南京接连颁布改善型住宅、第四代住宅等相关政策,从设计、施工、验收等方方面面提升改善产品的品质和质量。

  二者结合,接下来南京入市的低密改善住宅大概率是实得率更高、园林会所兼备、户型与装修更加个性化的,整体品质和质量领先国内主流城市。

  这两年房企拿地偏理性,土储告急?没关系啊,现实情况是绿城、龙湖、招商等,正通过代建的形式继续深耕南京。

  你看,龙湖与南通亚伦搭档、招商建管加盟北联建设江核G11、万科牵手新居置地江核G13、绿城管理直接联手东南国资在麒麟拿地……

  那些年,城投和极少数中小房企拿的地,被批量复制的代建模式“解救”。我们认为,国家队和地产专业选手组队,楼盘的安全度、产品力、综合品质等都能充分保障,是多方共赢的好事。

  对买房人而言,选好意向置业板块,剩下的就看迭代新盘间的综合博弈了。2025南京改善置业更多逻辑,欢迎扫码交流↓

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