就在最近，南京市规划和自然资源局官网发布了《雨花台高新区控制性详细规划及城市设计整合》NJZCf030-LQ-07、NJZCf030-09规划管理单元图则修改
规划管理单元图则位于两桥片区，东至西春路、西至陇淮路、南至秦淮新河、北至龙西路，面积约97.28公顷。
更为具体的位置，临近在售的华润观云润府，周边的龙湖天钜、彰泰观南府等已交付。
07-28地块，即数字城·小村DF二期地块，维持二类居住用地（R2）性质不变，容积率由≤2.5调整为≤2.0，建筑高度由≤80米调整为≤60米；
09-08地块用地性质由商办混合用地（Bb）调整为二类居住用地（R2），用地面积由4.17公顷调整为2.52公顷，容积率由≤5.0调整为≤1.5，建筑密度由≤40%调整为≤25%，建筑高度由≤150米调整为≤35米；
另外，09-02地块用地性质由商办混合用地（Bb）调整为旅馆用地（B14），用地面积由2.97公顷调整为4.65公顷，容积率由≤5.0调整为≤4.5，建筑密度由≤40%调整为≤50%。
临近景观带+秦淮新河，容积率1.5，周边城市面貌进行了更新，且雨花万象天地等配套陆续兑现，这幅板块少有的纯粹低密宅地，或将是房企扩充土地储备、买房人在雨花改善置业的不错选择。
目前，雨核的万科朗拾雨核已基本售罄，板块主力在售新盘，锐评君为大家做了梳理。
观云润府：约89-129㎡的高层、约108、129㎡的洋房均有房源在售，总价294万起（具体以案场信息为准）；
建发璞云：可选户型较为丰富，如99、106、115、130、143、178㎡等，具体折扣信息可以前往售楼处了解。
无独有偶，一份《南京铁心桥-西善桥片区控制性详细规划修编》NJNBc021-03规划管理单元图则修改（公众意见征询）的文件发布，铁心桥-西善桥组成的雨花两桥，也有两幅容积率低至1.2的纯宅地得以释放。
拟修改地块东至梅苑南路、多米体育下载西邻兴梅路、南至管道路、北临秦淮新河，多米体育下载用地面积约14.14公顷，现状为绿地和空地。
将地图缩放，地块的位置更为直观，与雨核边缘仅隔一条秦淮新河，已通车的梅苑南路跨秦淮新河大桥，实现两桥和雨核的无缝衔接。
03-12地块用地性质由商办混合用地（Bb）调整为二类居住用地（R2），容积率由≤2.0调整为≤1.2，建筑密度由≤45%调整为≤30%，建筑高度由≤24 米调整为≤18 米；
03-14地块用地性质由商办混合用地（Bb）调整为二类居住用地（R2），容积率由≤2.0调整为≤1.2，建筑密度由≤45%调整为≤30%，建筑高度由≤24米调整为≤18米。
要知道，自云望府和中海南山印收官后，雨花两桥已经很久没有新增供地了。现在板块内一下子上新两幅纯宅地，而且是容积率1.2的低密地块，对刚改以及地缘买家的吸引力不言而喻。
根据《南京江北新区NJJBd040控制性详细规划》10规划管理单元图则修改公众意见征询，佳源玖棠府、仁恒城市星皓所在的研创园，将新增一幅商住混合用地。
拟修改地块位于江北新区研创园，东至慧谷路、西至浦滨路、南至江新大道、北至团结路，面积约90.96公顷，现状为空地、临时用房。
10-43地块由商办混合用地（Bb）调整为商住混合用地（Rb），容积率由≤6.0降至≤2.0，建筑高度则从≤150米降至≤60米。
从地图上看，这块地在佳源玖棠府的斜对面，片区内汇聚了孵鹰大厦、景枫乐创中心、腾飞大厦、芯科大厦、星网科技大厦等众多产业载体。
这里新增商住用地，背后的逻辑不复杂：江北的产城融合还在大力推进中，需要更多的品质人居空间去吸纳人才。
佳源玖棠府之后，研创园乃至临近的城南中心，仅有仁恒城市星皓、仁恒城市星瀚等少量人居新品供应。未来10-43地块入市，有望对区域的人居产品进行迭新。
这两年，除了低密地块的有序出让，南京陆续将河西、中央门、雨核、两桥等板块的存量或储备地块盘活优化，新房市场整体将呈现两大趋势：
土地市场端，低密地块持续供应；新房端，江苏乃至南京接连颁布改善型住宅、第四代住宅等相关政策，从设计、施工、验收等方方面面提升改善产品的品质和质量。
二者结合，接下来南京入市的低密改善住宅大概率是实得率更高、园林会所兼备、户型与装修更加个性化的，整体品质和质量领先国内主流城市。
这两年房企拿地偏理性，土储告急？没关系啊，现实情况是绿城、龙湖、招商等，正通过代建的形式继续深耕南京。
你看，龙湖与南通亚伦搭档、招商建管加盟北联建设江核G11、万科牵手新居置地江核G13、绿城管理直接联手东南国资在麒麟拿地……
那些年，城投和极少数中小房企拿的地，被批量复制的代建模式“解救”。我们认为，国家队和地产专业选手组队，楼盘的安全度、产品力、综合品质等都能充分保障，是多方共赢的好事。
对买房人而言，选好意向置业板块，剩下的就看迭代新盘间的综合博弈了。2025南京改善置业更多逻辑，欢迎扫码交流↓
